【不動産】バンコクのオフィス市場、立地により賃料が二極化

2025年後半、バンコクのオフィス市場には新たに25万平方メートルの供給が予定されており、競争激化が予想される。

不動産仲介大手ナイトフランクによると、第2四半期の新規賃貸面積は20万平方メートル近くに達し、需給は堅調。ただし、全体の稼働率は0.7ポイント低下し76.8％となった。グレードAは75.3％、Bは74％へと落ち込み、コスト重視の需要はグレードC（80.5％）に流れている。

賃料は平均847バーツ/㎡と上昇したが、実際にはグレードAが1233バーツ（1.2％減）、Bが866バーツ（0.7％減）と下落。新築物件の参入で相場平均が押し上げられた。

中心業務地区（CBD）では賃料が1.3％下落し957バーツ/㎡、稼働率は76％に後退。一方、郊外エリアは688バーツ/㎡と2.2％上昇し、需要が拡大している。

ナイトフランクは「テナントは拡張より現状維持を優先し、オーナー側も柔軟な契約条件や付加サービスで競争に対応している」と指摘。今後は価格だけでなく、付加価値や柔軟性が生き残りの鍵になるとの見方を示した。