【不動産】バンコク高級不動産で環境認証物件の需要拡大　旧型ビルからテナント流出

バンコク都心部の商業用オフィスや高級住宅の不動産市場で、国際的な環境性能評価基準であるLEED認証(建物の省エネ性能や環境負荷を評価する国際基準)などを取得した環境配慮型ビルの需要が急速に高まっている。多国籍企業や日系大手企業が、ESG経営方針に基づき、省エネ性能や良好な就業環境を備えた最新鋭のビルへオフィスを移転・集約する動きを強めているためだ。築年数の経過した旧型ビルからテナントが流出する一方、環境認証ビルの入居率は高水準を維持しており、市場の二極化が鮮明になっている。

タイ不動産開発業界は、市場の持続的な活性化を図るため、外国人によるコンドミニアム所有比率の上限引き上げや長期借地権の期間延長を政府に働きかけている。外国人投資家の呼び込みによる資本流入拡大が期待される一方、都心部の地価高騰や庶民向け住宅供給への圧迫を懸念する声も根強く、規制緩和の行方に市場関係者の関心が集まる。

今後は、法規制の改定論議や都心部オフィス市場の需給バランスの推移を把握し、中長期的な賃料コストの適正化と快適なオフィス環境を両立させる戦略を築くことが求められそうだ。