【不動産】住宅ローン審査厳格化で購入離れ、タイで賃貸志向が鮮明に　若年層の都心回帰加速

タイの住宅市場で「買う」から「借りる」へのシフトが鮮明になっている。住宅ローン審査の厳格化と家計債務の重さが重なり、購入意欲が急速に冷えたためである。市場動向の分析では住まい探しの検索数が前年比で30.36%減少。とくに戸建ての購入検索は40%減と落ち込みが大きい。

関連サービス大手プリモ・サービス・ソリューションズは、購入需要が前年から27%減った一方、賃貸は底堅いとみる。コンドミニアム賃貸の検索は2%増加。人気の家賃帯は月1万〜3万バーツで、転職や単身世帯の増加と相性が良い。最も需給が厚いのは価格100万〜300万バーツの住宅だが、同ゾーンは貸し倒れ懸念から融資否決が目立つ。

開発各社は価格を200万バーツ未満に抑えるため、ピンク、イエロー、オレンジ各線の延伸区間の沿線に供給を寄せ始めた。買い手も「広さ」より実用性を重視し、無駄のない間取り、ペット対応、在宅勤務向けの動線、空気清浄、緑地、外観の個性を評価軸にする。

タイ中銀によれば家計債務はGDP比で高水準が続き、金利と物価の圧力が家計の借入余力を削いでいるという。